Fensterreinigung: Was sie kostet, wie oft und wer zahlt

Pro Fenster, pro Quadratmeter oder pro Stunde?

Wer drei Angebote für die Fensterreinigung einholt, bekommt oft drei verschiedene Rechenarten: einen Preis pro Fenster, einen Preis pro Quadratmeter und einen Stundensatz. Alle drei sind üblich, und jede hat ihren Platz. Vergleichen lassen sie sich aber erst, wenn man weiß, was jeweils gezählt wird.

Für das Gebäudereiniger-Handwerk gibt es dafür eine feste Regel. Nach den Richtlinien des Bundesinnungsverbands werden Fenster nach Fläche oder nach Stück abgerechnet, getrennt nach Bauart und Maßen. [1] Und die Fläche wird nur einseitig gemessen, nach dem Maß der Fensteröffnung, obwohl innen und außen gereinigt wird. Rahmen und Mittelpfosten werden dabei nicht abgezogen. [1] Ein Fenster mit 1,20 Metern Breite und 1,50 Metern Höhe zählt also als 1,8 Quadratmeter, auch wenn die Reinigungskraft am Ende 3,6 Quadratmeter Glas gereinigt hat. Wer das nicht weiß, hält einen ehrlichen Quadratmeterpreis schnell für doppelt so hoch, wie er ist.

Für einen regelmäßigen Auftrag ist ein Festpreis pro Einsatz am praktischsten, gleich auf welchem Weg er berechnet wurde. Der Stundenpreis ist ehrlich, wenn niemand vorher weiß, wie viel Arbeit wartet, etwa bei der ersten Reinigung nach einem Umbau. Für die Dauer ist er unpraktisch, weil Sie jede Rechnung neu prüfen müssen.

So rechnen Sie ein Angebot nach

Hinter jedem Stückpreis und jedem Quadratmeterpreis steckt am Ende dieselbe Rechnung: Wie lange braucht eine Reinigungskraft für Ihre Fenster, und was kostet ihre Stunde? Wer diese beiden Zahlen kennt, kann jedes Angebot nachrechnen.

Für den Stundensatz gibt es einen festen Bezugspunkt. In der Glas- und Fassadenreinigung gilt ein eigener Branchenmindestlohn, höher als in der Unterhaltsreinigung. Seit dem 1. Januar 2026 sind es 18,40 Euro pro Stunde in der Lohngruppe 6, gegenüber 15,00 Euro in der Lohngruppe 1, und zwar bundesweit für jeden Betrieb. [2] Dazu kommen Sozialabgaben, Urlaub, Krankheit, Leitern und Stangen, Wasseraufbereitung, Fahrten, Versicherung und Verwaltung. Im Beitrag Reinigungsangebote vergleichen rechnen wir für die Unterhaltsreinigung mit einem tragfähigen Stundensatz von rund 32 Euro. Überträgt man diesen Abstand auf den höheren Lohn der Glasreinigung, landet man bei rund 39 Euro. Veröffentlichte Marktwerte für 2026 liegen bei 35 bis 50 Euro netto. [3]

Zum Vergleich: Ein Rechnerportal nennt für 2026 bundesweit 4 bis 6 Euro netto je zweiflügeligem Fenster und 3 bis 4,50 Euro je Quadratmeter, beides mit Rahmen, und für Ballungsräume einen Aufschlag von 10 bis 25 Prozent. [3] Das Beispiel liegt etwas darüber, weil es mit einem Stundensatz rechnet, der den Tariflohn sicher trägt. Liegt ein Angebot weit unter solchen Werten, lohnt die Gegenprobe: Teilen Sie den Preis durch den Stundensatz, den Sie für realistisch halten, und fragen Sie, ob die Stunden reichen, die dabei herauskommen.

Die Minuten je Flügel sind die eigentliche Stellschraube. Diese Punkte verändern sie:

Bei kleinen Aufträgen kommt ein Mindestbetrag dazu, weil Anfahrt, Parken und Aufbau auch für fünf Fenster anfallen. Deshalb lohnt es sich wie bei der Treppenhausreinigung, mehrere Objekte oder Etagen gemeinsam anzufragen.

Was im Preis steckt und was extra kostet

„Fensterreinigung“ klingt eindeutig, ist es aber nicht. Nach der Verbandsregel umfasst die Glasreinigung die Glasflächen. Rahmen, Zargen, Falze und Blenden kommen nur dazu, wenn sie ausdrücklich beauftragt sind. [1] Das erklärt die Suchanfrage, die viele Kunden stellen: „Fensterreinigung mit Rahmen und Falz“. Der Rahmen ist das sichtbare Profil rund um die Scheibe. Der Falz ist der Bereich, den man erst sieht, wenn man das Fenster öffnet, und in dem sich Staub, Insekten und Laub sammeln.

Wenn ein Angebot diese Punkte nicht einzeln nennt, fragen Sie nach. Zwei Angebote mit gleichem Preis können sehr verschieden sein, wenn das eine Rahmen und Fensterbänke enthält und das andere nur das Glas.

Wie oft sollten Fenster gereinigt werden?

Ein Gesetz mit festen Abständen gibt es nicht. Für Arbeitsstätten gilt, dass sie „den hygienischen Erfordernissen entsprechend“ gereinigt werden. [4] Für Fenster wird die Arbeitsstättenregel zur Beleuchtung konkreter: „Um die Versorgung mit Tageslicht nicht zu beeinträchtigen, sind Fenster und Dachoberlichter regelmäßig zu reinigen.“ [5] Regelmäßig heißt also: oft genug, dass das Tageslicht nicht leidet. Eine Zahl steht dort nicht.

Aus der Glasbranche kommt die Empfehlung, Glas je nach Verschmutzung monatlich zu reinigen, mindestens aber alle drei Monate. Begründet wird das damit, dass Schmutz zusammen mit Sonne und Wärme die Glasoberfläche auf Dauer angreifen kann. [10] Das ist eine Empfehlung, keine Vorschrift, und im Büro reicht meist weniger. In der Praxis haben sich diese Abstände bewährt:

Die Werte sind Branchenpraxis. Für Kitas in Bayern steht die jährliche Grundreinigung mit den Fenstern im Hygieneplan, mehr dazu im Beitrag Kita-Reinigung in Bayern. Für Treppenhäuser gelten zweimal im Jahr als angemessen, wenn die Kosten umgelegt werden, siehe Treppenhausreinigung: Kosten pro Partei.

Auch der Zeitpunkt zählt. Die Birke blüht nach Angaben des Deutschen Wetterdienstes von März bis Mai, die Gräser haben ihre Hauptblüte im Mai und Juni. [17] Wer im April putzen lässt, hat oft zwei Wochen später einen gelben Film auf der Scheibe. Bei zwei Terminen im Jahr ist deshalb einer im Frühsommer nach der Pollenzeit sinnvoll und einer im Oktober, bevor die Tage kurz werden und jedes Licht zählt.

Höhe und Sicherheit: Was Auftraggeber wissen sollten

Bei der Fensterreinigung geht es schnell um Höhe, und hier hat auch der Auftraggeber Pflichten. Die Arbeitsstättenverordnung verlangt, dass Fenster so eingebaut sind, „dass sie ohne Gefährdung der Ausführenden und anderer Personen gereinigt werden können“. [4] Die zugehörige Regel konkretisiert das: Gereinigt wird von einer sicheren Standfläche aus, ersatzweise von Hebebühnen oder Gerüsten. [6]

Leitern sind dabei nur die zweite Wahl. Als Arbeitsplatz darf eine Leiter nur kurz genutzt werden, höchstens zwei Stunden je Schicht, und der Standplatz darf nicht höher als 5 Meter über dem Boden liegen. [7] Die Regel der Unfallversicherung für die Gebäudereinigung empfiehlt deshalb zuerst Verfahren ohne Absturzgefahr, etwa Teleskopstangen, und erlaubt das Betreten einer Fensterbank nur, wenn sie tragfähig und mindestens 25 Zentimeter breit ist. [8]

In der Praxis heißt das: Viele Fenster bis in den dritten Stock reinigen Fachfirmen heute vom Boden aus, mit wasserführenden Teleskopstangen und aufbereitetem Wasser ohne Kalk, das ohne Streifen trocknet. Darüber oder bei schwierigem Zugang braucht es eine Hubarbeitsbühne. Für Sie als Auftraggeber sind zwei Fragen wichtig: Welches Verfahren ist für Ihr Gebäude geplant, und ist die Bühne im Preis enthalten oder kommt sie dazu?

Darf die Reinigungskraft der Unterhaltsreinigung die Fenster putzen?

Innen und vom Boden aus erreichbar: ja, das ist oft sinnvoll und wird häufig im Leistungsverzeichnis mit vergeben. Außen, auf der Leiter oder mit Absturzgefahr: nur, wenn sie dafür ausgerüstet und unterwiesen ist. Außerdem gilt für Glas- und Fassadenreinigung der höhere Mindestlohn der Lohngruppe 6. [2] Ein Angebot, das Außenfenster mit dem Stundensatz der Unterhaltsreinigung abrechnet, sollte Sie deshalb stutzig machen. Warum das für gewerbliche Auftraggeber auch eine Haftungsfrage ist, steht im Beitrag Reinigungsangebote vergleichen.

Kratzer im Glas: Vorsicht mit der Klinge

Ein Thema, das Hausverwaltungen und Bauherren kennen sollten: Viele moderne Scheiben sind Einscheibensicherheitsglas oder haben eine Beschichtung. Die Arbeitsstättenregel sagt dazu knapp, dass für die Reinigung von Sicherheitsglas keine scharfen Klingen verwendet werden sollen. [6] Das Merkblatt der Flachglasbranche wird deutlicher: Das Abziehen ganzer Glasflächen mit dem Glashobel ist nicht zulässig, bei beschichteten Gläsern ist der Glashobel ganz tabu, und Schäden auf Sicherheitsglas werden manchmal erst später sichtbar. [9]

Das betrifft vor allem die erste Reinigung nach dem Bau. Mörtel, Putz und Zement greifen Glas an und müssen nach demselben Merkblatt sofort von dem abgewaschen werden, der sie verursacht hat. Eine einzige Bauendreinigung kann nicht alles beseitigen, was sich in Monaten Bauzeit festgesetzt hat. [9] Wer eine Baureinigung beauftragt, sollte deshalb klären, welche Gläser verbaut sind, und eine Probefläche reinigen lassen, bevor die ganze Fassade drankommt.

Wer zahlt: Mieter, Vermieter oder Unternehmen?

Die Antwort hängt davon ab, um welche Fenster es geht und ob Wohnraum oder Gewerbe vermietet ist.

Fenster im Treppenhaus eines Wohnhauses gehören zur Reinigung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile. Wenn der Mietvertrag die Betriebskosten auf die Mieter überträgt, sind sie als Gebäudereinigung nach Paragraf 2 Nummer 9 der Betriebskostenverordnung umlegbar, verteilt nach Wohnfläche. [12] Wie das genau funktioniert, steht im Beitrag zur Treppenhausreinigung.

Die Fenster der Wohnung selbst reinigt der Mieter, und zwar auch außen. Der Bundesgerichtshof hat 2018 klargestellt, dass die Reinigung der Außenflächen der Wohnungsfenster einschließlich nicht zu öffnender Glasteile und Rahmen grundsätzlich dem Mieter obliegt, wenn nichts anderes vereinbart ist. Der Vermieter schuldet keine geputzten Fenster. Kommt der Mieter nicht selbst heran, muss er notfalls eine Fachfirma beauftragen. [11] Lässt der Vermieter solche Flächen trotzdem regelmäßig reinigen, etwa eine Glasfront, an die niemand von innen herankommt, kann er die Kosten nur umlegen, wenn das im Mietvertrag konkret vereinbart ist. Eine allgemeine Klausel über „sonstige Betriebskosten“ reicht dafür nicht.

Im Gewerbe gilt die Betriebskostenverordnung nicht zwingend. Was der Mieter eines Büros, einer Praxis oder eines Ladens zahlt, steht im Mietvertrag. Die Fensterreinigung kann dort umgelegt werden, auch die einer Glasfassade, aber die Klausel muss klar und verständlich sein. Unklare Formularklauseln hat der Bundesgerichtshof für unwirksam erklärt. [13] Prüfen Sie deshalb vor dem Einzug, ob „Glasreinigung“ oder „Fassadenreinigung“ in der Nebenkostenaufstellung steht und wie oft sie stattfindet.

Steuerlich ist die Fensterreinigung für Unternehmen eine normale Betriebsausgabe. Privatleute können 20 Prozent der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer abziehen, höchstens 4.000 Euro im Jahr, wenn sie eine Rechnung haben und überwiesen haben. [14] Das gilt auch für Mieter, deren Nebenkostenabrechnung die Fensterreinigung im Treppenhaus enthält. Hausverwaltungen tun ihren Mietern einen Gefallen, wenn die Abrechnung den Arbeitsanteil ausweist.

Was in München dazukommt

Hubarbeitsbühne auf dem Gehweg. Steht die Bühne für die Fassade oder die oberen Fenster auf öffentlichem Grund, braucht es in München eine verkehrsrechtliche Anordnung des Mobilitätsreferats. Die Erlaubnis für die Nutzung des Gehwegs ist darin enthalten. Die Bearbeitung dauert nach Angaben der Stadt derzeit bis zu drei Wochen für kleinere Baustellen auf Geh- oder Radweg, bei größeren bis zu sieben Wochen, und Haltverbotsschilder müssen mindestens drei volle Kalendertage vorher stehen. [15] Die Gebühr beginnt bei 61 Euro je Woche für einen Gehweg in einer Nebenstraße. [16] Planen Sie eine Fassadenreinigung mit Bühne deshalb mindestens einen Monat vorher, und klären Sie, wer den Antrag stellt.

Altbau und Kastenfenster. In vielen Münchner Altbauten sitzen noch Kastenfenster, also zwei Fenster hintereinander mit Luftraum dazwischen. Sie schützen besser vor Kälte und Lärm als ein einfaches Fenster [18], haben aber vier Glasseiten statt zwei, und für die beiden inneren Seiten muss jedes Fenster doppelt geöffnet werden. Ein Pauschalpreis „pro Fenster“ aus einem Neubau passt dafür nicht. Lassen Sie Kastenfenster als eigene Position aufführen.

Splitt und Straßenstaub. Weil in München auf Gehwegen kein Streusalz verwendet werden darf, wird mit Splitt und Sand gestreut. [19] Was Autos und Schuhe davon aufwirbeln, landet im Winter auf Schaufenstern und Fenstern im Erdgeschoss. Läden an viel befahrenen Straßen brauchen in dieser Zeit einen engeren Takt außen. Das gleiche Problem im Treppenhaus beschreibt der Beitrag zur Treppenhausreinigung.

Acht Fragen an die Reinigungsfirma

Mit diesen Punkten bekommen Sie Angebote, die Sie vergleichen und später prüfen können:

• Wird pro Fenster, pro Quadratmeter oder nach Stunden abgerechnet? Bei Quadratmetern: einseitig oder beidseitig gemessen?
• Wie viele Stunden sind je Einsatz kalkuliert, und welcher Stundensatz steckt dahinter?
• Sind Rahmen enthalten? Und wie oft im Jahr der Falz?
• Gehören Fensterbänke innen und außen dazu, oder laufen sie über die Unterhaltsreinigung?
• Welches Verfahren ist für die oberen Etagen geplant: Teleskopstange, Leiter oder Hubarbeitsbühne? Ist die Bühne im Preis enthalten, und wer beantragt die Fläche?
• Wie geht die Firma mit Sicherheitsglas und beschichteten Scheiben um, und reinigt sie vorab eine Probefläche?
• Wie oft wird gereinigt, und zu welchen Terminen im Jahr?
• Wer ist bei einer Reklamation erreichbar, und wird nachgereinigt, wenn Streifen bleiben?

Die ersten beiden Fragen sind die wichtigsten. Ohne Abrechnungsart und Stunden lässt sich kein Angebot mit einem anderen vergleichen.

Die Kurzfassung

Ob pro Fenster, pro Quadratmeter oder pro Stunde: Am Ende zählen die Minuten je Fenster und der Stundensatz. Für die Glasreinigung gilt ein eigener Mindestlohn von 18,40 Euro, ein tragfähiger Stundensatz liegt deutlich darüber. Gemessen wird einseitig, gereinigt beidseitig, und Rahmen, Falz, Jalousien und Höhe sind eigene Positionen, die im Angebot stehen sollten. Ein Gesetz mit festen Abständen gibt es nicht, aber die Pflicht, so regelmäßig zu reinigen, dass das Tageslicht nicht leidet. Die Fenster einer Mietwohnung putzt der Mieter, Treppenhausfenster lassen sich umlegen, im Gewerbe entscheidet der Mietvertrag. Und in München gehören der Antrag für die Hubarbeitsbühne, die Kastenfenster im Altbau und der Splitt im Winter in die Planung. Wer das schriftlich im Angebot hat, weiß, wofür er bezahlt, und kann jede Rechnung nachprüfen.